|
Odbiór techniczny jest ostatnim etapem transakcji zakupu lokalu mieszkalnego. Wykonany pobieżnie bez znajomości sztuki budowlanej przyczynić się może się do pułapki finansowej gdyż poprawki musi wykonać firma wykończeniowa na koszt inwestora.
Przed odbiorem warto przestudiować umowę z deweloperem, gdzie zawarte są zobowiązania dewelopera co do metrażu i wykończenia mieszkania. Poziom wykończenie lokalu mieszkalnego określony jest w umowie oraz w obowiązujących normach budowlanych
.
Deweloper jest zobowiązany usunąć usterki znalezione w trakcie odbioru technicznego. Warto tak pokierować terminem odbioru by odbył się w dzień słoneczny gdyż większość wad np, ścian jest bardziej widoczna. Błędy budowlane utrudniają wykończenie mieszkania, podnosząc jego koszt, Odbiór mieszkania
Podczas odbioru inżynier budowlany określi wadliwie wykonane prace albo odradzi podpisanie odbioru do chwili usuniecie wad albo doradzi warunkowe podpisanie odbioru ze zobowiązaniem dewelopera do usunięcia wad mniej istotnych w bliskim terminie
Odbiór obejmuje sprawdzenie jakości podłóg, tynków tradycyjnych i suchych, gładzi, stolarki okiennej i drzwiowej , instalacji hydraulicznej, CO i elektrycznej. Warto też pomierzyć ściany. Często mieszkania są mniejsze niż w umowie. Nawet przy małej różnicy warto żądać zwrotu pieniędzy, szczególnie, że ceny metra są bardzo wysokie.
Podczas odbioru m.in. sprawdzimy czy kąty ścian są proste a ściany gładkie, czy są szczeliny dylatacyjne, czy właściwy jest poziom podłogi i pion ścian. Okna i drzwi balkonowe powinny się łatwo otwierać i zamykać a uszczelnienie powinno istnieć i być estetyczne. Badamy tez stan szyb, sprawdzamy instalacje. Należy m.in. policzyć, czy są wykonane wszystkie punkty podłączenia wody (kuchenny zlew, wanna, umywalka, sedes), a także dopływ i odpływ wody
W czasie odbioru technicznego, sporządza się protokół odbioru technicznego podpisywany przez nabywcę i inwestora. Ważny moment to sprawdzenie, czy w protokole zapisano wszystkie usterki,. Nie wolno podpisywać protokołu z inną datą. W protokole należy zawrzeć precyzyjny termin usunięcia usterek. lub ustalić rabat z tego tytułu.
W tych czynnościach może zastąpić Cię jeden z naszych inżynierów a jego honorarium zapewne będzie opłacalną inwestycją. Jaka jest cena usługi - od 200 do 300 zł zależnie od wielkości mieszkania i jego położenia.
|